[종합소득세] 주택임대소득 - 과세대상 및 비과세 주택 구분

세무와 회계 2024. 5. 5. 00:34

[종합소득세] 주택임대소득 - 주택 수의 계산방법

주택임대소득의 주택 수 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 주택이란 상시 주거용(사업을 위한 주거용의 경우는 제외합니다.)으로 사용하는 건물로 주택부수토지(주택에 딸린 토지)를 포함합니

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주택임대소득의 과세대상 주택과 비과세 주택은 다음과 같습니다. 여기서 보유 주택 수는 부부 합산하여 계산합니다.

보유 주택 수	과세대상	비과세대상
1주택	- 국외주택 월세 수입 - 기준시가 12억원 초과 주택 월세 수입 (종전 9억원에서 23년 귀속부터 12억원)	- 국내 기준시가 12억원 이하 주택의 월세 수입 - 모든 보증금, 전세금 (종전 9억원에서 23년 귀속부터 12억원)
2주택	- 모든 월세 수입	- 모든 보증금, 전세금
3주택 이상	- 모든 월세 수입 - 비소형주택 3채 이상 보유 & 해당 보증금, 전세금 합계 3억원 초과하는 경우 해당 보증금, 전세금	- 소형주택의 보증금, 전세금 - 비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금, 전세금 - 비소형주택의 보증금, 전세금 합계 3억원 이하인 경우 보증금, 전세금
(소형주택)	주거전용 면적이 40제곱미터 이하이면서, 기준시가가 2억원 이하인 주택

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